2005년10월30일 20번
[부동산학개론] 오피스 빌딩의 현금흐름분석에 관한 설명 중 틀린 것은?
- ① 매각시점에 미상환 대출잔액이 있다면 세전 매각현금흐름이 총 매각대금보다 적다.
- ② 가능총소득에서 공실 및 회수 불가능 임대수입을 제하고기타소득을 합하면 유효총소득이 된다.
- ③ 유효총소득은 순영업소득에 비해서 큰 편이다.
- ④ 순영업소득은 세전 현금흐름과 동일할 수 없다.
- ⑤ 과세대상 소득이 적자가 아니고 투자자가 과세대상이라면 세전 현금흐름은 세후 현금흐름보다 크다.
(정답률: 45%)
문제 해설
"순영업소득은 세전 현금흐름과 동일할 수 없다."가 틀린 설명입니다. 순영업소득은 세전 현금흐름에서 감가상각비, 비용 등을 제한 후 계산된 금액으로, 세전 현금흐름과는 차이가 있을 수 있습니다.